政府文件-永善县人民政府门户网站

网站无障碍 | 适老版 | 支持IPV6

政务公开

互动交流

政府文件

永善县人民政府关于公布实施永善县集体建设用地定级与基准地价测算成果的通告（永政通告〔2023〕12号）

来源：作者：日期：2023-09-19

永善县人民政府关于公布实施永善县集体建设

用地定级与基准地价测算成果的通告

永政通告〔2023〕12号

为推进农村产权制度改革，不断完善土地要素市场化配置和资产管理体制，促进城乡地价一体化建设，我县制定了集体建设用地定级与基准地价成果，该成果已通过云南省自然资源厅评审验收。经县人民政府研究同意实施，现予公布，自公布之日起实施。

特此通告。

附件：永善县集体建设用地定级与基准地价测算成果

永善县人民政府

2023年9月19日

附件

永善县集体建设用地定级与基准地价测算成果

一、定级估价范围

永善县集体建设用地定级与基准地价测算的定级估价范围以乡镇（街道）为单位开展，主要包括永兴街道、溪洛渡街道、桧溪镇、务基镇、大兴镇、黄华镇、茂林镇、墨翰乡共8个乡镇（街道）。

二、土地定级结果

表1 永兴街道、溪洛渡街道集体建设用地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
永兴街道、溪洛渡街道	Ⅰ级	1333.54	73.8680	玉泉社区、三坪社区、溪洛渡社区、永红社区、红光社区、干河村、桐堡社区、农场社区的部分区域；
	Ⅱ级	8140.77	289.2062	雪柏村、白沙村、新拉村、双凤村、玉笋村、明子村、佛滩社区、新春村（黄龙三组、大树组以北）、水田村（花坪一、二组、金竹坪以北）、田坝村（油坊三组以北）；
	Ⅲ级	15817.35	155.5108	富庆村、云荞村、双屯村、吞都村、田坝村（油坊以南）、顺河村、马路村、新春村（马草湾以南）、水田村（花坪一、二组、金竹坪以南）；
	总计	25291.66	518.5850	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表2 桧溪镇集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
桧溪镇	Ⅰ级	855.19	41.2261	桧溪社区、强胜村（坟山塆、园田、车罗卜、油坊）、源胜村（曹家坝、刹水坝、梁家坝）；
	Ⅱ级	1519.28	34.1327	源胜村（大坪、田坝、马路）、强胜村（牛场坪、邓家坝、马草等）、永胜村（狗儿石以北）、得胜村（滚子坡、杨柳湾、核桃坪）等区域；
	Ⅲ级	6782.61	55.5404	源胜村（大波罗—桦槁坪—二坪—茶园以北）、强胜村（二坪—秦家坪以北）、簸箕村、永胜村（长沙、大树、狗儿石以南）、得胜村；
	总计	9157.07	130.8992	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表3 黄华镇集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
黄华镇	Ⅰ级	2293.98	88.0526	朝阳社区、黄华社区、黄葛社区；
	Ⅱ级	10259.76	265.8330	米贴村、金寨村、凤凰村、黑铁村、鲁溪村、甘田村、黄坪村；
	Ⅲ级	7596.39	111.9593	春坪村、任坝村、新坪村、三合村；
	总计	20150.12	465.8448	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表4 大兴镇集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
大兴镇	Ⅰ级	1783.26	46.1773	老街社区、滨江社区、新街社区；
	Ⅱ级	8030.16	145.2905	鲁机村、骆丘村、河口村、金沙村；
	Ⅲ级	4382.05	81.1981	梨园村、马坡村、核桃村；
	总计	14195.47	272.6659	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表5 务基镇集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
务基镇	Ⅰ级	1597.59	62.8339	务基社区、青龙社区；
	Ⅱ级	8107.00	131.3363	白胜村、凉台村、八角村、锦屏村；
	Ⅲ级	3644.98	40.9574	回龙村、捏池村；
	总计	13349.57	235.1276	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表6 茂林镇集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
茂林镇	Ⅰ级	2219.39	39.7629	茂林社区；
	Ⅱ级	24310.56	255.1581	甘杉村、冷米村、新林村、松林村、永安村、文山村；
	总计	26529.94	294.9209	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

表7 墨翰乡集体建设用地土地级别分布范围及面积表

土地级别/区域		行政区面积（公顷）	集体建设用地图斑面积（公顷）	主要分布范围
墨翰乡	Ⅰ级	724.55	38.4716	墨翰社区、花园村（上下小河、团结、佛申脚、板栗树、粑粑店）、响水村（油坊、中沟、钟家营）、箐林村（野鸡箐）等区域；
	Ⅱ级	2392.08	68.5261	柏林村（羊桥、上下普池）、大寨村（下寨子）、箐林村（花苗寨、箐口、横店子）、花园村（上下水营、石垭口）、荆坪村（岩头、湾子头）、干溪村（麻窝凼）、响水村（核桃坪、岩脚、响水洞）、大寨村（新桥、庙坪以北）等区域；
	Ⅲ级	10607.43	87.4421	金竹村、富民村、柏林村（三家寨、上下威宁寨、三家寨以南）、大寨村（新桥、庙坪以南）、箐林村（马家沟以南）、花园村（马劲子）、荆坪村（坳田、大坪）、干溪村（下脚岩、上岩）、响水村（茶园、老厂、新房子）等区域；
	总计	13724.06	194.4398	具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

注：1. 表中集体建设用地图斑面积为商业服务业设施用地、农村宅基地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地；

2. 具体的分布范围以级别及基准地价图为准。

三、基准地价内涵

（一）估价期日

基准地价的估价期日为：2023年1月1日。

（二）开发程度

1. 永兴街道、溪洛渡街道

Ⅰ级为“五通一平”：通供水，通排水，通电，通路，通讯，宗地内场地平整；

Ⅱ级为“四通”：通供水，通讯，通电，通路；

Ⅲ级为“两通”：通讯，通路。

2. 务基镇、桧溪镇、黄华镇、大兴镇、墨翰乡

Ⅰ级为“三通一平”：通电、通路、通讯，宗地内场地平整；

Ⅱ级为“三通”：通讯，通电，通路；

Ⅲ级为“两通”：通讯，通路。

3. 茂林镇

Ⅰ级为“三通一平”：通电、通路、通讯，宗地内场地平整；

Ⅱ级为“两通”：通讯，通路。

（三）使用年期

本次集体建设用地各类型的使用年限参考对应的城镇国有建设用地使用最高年限。

1. 商服用地：40年；

2. 宅基地：无年期限制；

3. 公共管理与公共服务用地：50年；

4. 工业用地：50年。

（四）产权状况

1. 商服用地：在符合国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地。

（1）土地限制分割处分；

（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。

2. 宅基地：在符合国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证，房地合一。

（1）土地限制分割处分且有转让流转条件限制；

（2）除不可抵押外，无地役权等他项权利的限制。

3. 工业用地：在符合国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地。

（1）土地限制分割处分；

（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。

4. 公共管理与公共服务用地：在符合国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地。

（1）土地限制分割处分；

（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。

（五）价格类型

1. 商服用地：出让土地使用权价格；

2. 宅基地：宅基地使用权价格；

3. 公共管理与公共服务用地：出让土地使用权价格；

4. 工业用地：出让土地使用权价格。

（六）市场类型

1. 商服用地：正常市场；

2. 宅基地：特定市场（指符合政策的集体组织内部就地流转形成的市场，不允许空间置换）；

3. 公共管理与公共服务用地：正常市场；

4. 工业用地：正常市场。

四、基准地价结果

表8 永善县集体建设用地各乡镇基准地价一览表

用地区域		用地类型	商服用地（40年）		宅基地（无限年期）		工业用地（50年）		公共管理与公共服务用地（50年）
		用地类型	商服用地（40年）		宅基地（无限年期）		工业用地（50年）		公共管理与公共服务用地（50年）
		土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
永兴街道、溪洛渡街道	城镇基准地价覆盖区域内		参考城镇土地级别与城镇基准地价执行
	城镇基准地价覆盖区域外	I级区	635	42.33	364	24.27	246	16.40	275	18.33
		Ⅱ级区	472	31.47	250	16.67	179	11.93	199	13.27
		Ⅲ级区	352	23.47	177	11.80	136	9.07	152	10.13
桧溪镇		I级区	464	30.93	288	19.20	196	13.07	213	14.20
		Ⅱ级区	310	20.67	201	13.40	161	10.73	174	11.60
		Ⅲ级区	252	16.80	156	10.40	130	8.67	141	9.40
黄华镇		I级区	480	32.00	289	19.27	196	13.07	210	14.00
		Ⅱ级区	319	21.27	204	13.60	160	10.67	171	11.40
		Ⅲ级区	253	16.87	155	10.33	130	8.67	138	9.20
大兴镇		I级区	430	28.67	269	17.93	192	12.80	209	13.93
		Ⅱ级区	296	19.73	190	12.67	155	10.33	169	11.27
		Ⅲ级区	242	16.13	148	9.87	130	8.67	140	9.33
务基镇		I级区	387	25.80	254	16.93	183	12.20	196	13.07
		Ⅱ级区	283	18.87	188	12.53	152	10.13	163	10.87
		Ⅲ级区	228	15.20	142	9.47	125	8.33	135	9.00
茂林镇		I级区	381	25.40	242	16.13	181	12.07	196	13.07
茂林镇		Ⅱ级区	232	15.47	142	9.47	124	8.27	135	9.00
墨翰乡		I级区	384	25.60	259	17.27	181	12.07	188	12.53
		Ⅱ级区	268	17.87	181	12.07	150	10.00	156	10.40
		Ⅲ级区	223	14.87	142	9.47	124	8.27	129	8.60

上一篇:永善县人民政府办公室关于公布《永善县行政许可事项清单（2023 年版）》的通知
下一篇:永善县人民政府办公室关于公布2023年永善县人民政府重大行政决策事项目录的通知